Выкуп доли в квартире при разводе
При разводе квартира, купленная в браке, обычно делится между супругами поровну, если нет брачного договора с другими условиями. Один из вариантов раздела: выкуп доли одного супруга другим, без продажи квартиры целиком.
Как делится недвижимость
Совместно нажитое имущество делится поровну по умолчанию (это правило Семейного кодекса РФ). Исключения составляют брачный договор, а также имущество, которое было у одного из супругов до брака или получено им в дар либо по наследству: оно в раздел не входит.
Если есть доля несовершеннолетнего
Когда в квартире есть доля ребёнка, любая сделка, затрагивающая его имущественные права, требует согласия органов опеки и попечительства. Опека проверяет, не ухудшаются ли условия проживания ребёнка после сделки: в частности, получает ли он равноценную долю или её денежный эквивалент.
Как выкупить долю
- Договориться о цене (можно опираться на независимую оценку).
- Оформить соглашение о разделе имущества или договор купли-продажи доли между супругами.
- Если есть доля ребёнка, заранее согласовать сделку с опекой.
Как определяется стоимость доли: в статье Оценка стоимости доли в квартире для выкупа.
У каждой семейной ситуации свои детали. Расскажите о вашей, подскажем порядок действий.