Уведомление о преимущественном праве покупки доли
Если долю в квартире продают не сособственнику, а постороннему покупателю, закон требует заранее предложить её остальным собственникам — это называется преимущественным правом покупки.
Что говорит закон
По статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли постороннему лицу остальные собственники имеют право выкупить её первыми, на тех же условиях. Продавец обязан письменно уведомить их о цене и условиях продажи. Если в течение месяца собственники не воспользовались правом или письменно отказались от него — долю можно продавать третьему лицу.
Как оформляется уведомление
Уведомление направляется в письменной форме — на практике чаще всего через нотариуса, чтобы зафиксировать сам факт и дату вручения. Это не формальность: если уведомления не было или условия в нём отличались от реальной сделки, другие собственники вправе через суд потребовать перевести на себя права покупателя.
Если собственники не выходят на связь
Закон не требует согласия — только уведомления и месяц ожидания. Если собственник уклоняется от получения уведомления, это тоже фиксируется (например, через возврат письма с почты) и учитывается как соблюдение процедуры.
Помогаем оформить уведомление правильно, чтобы сделку нельзя было оспорить, — подробнее о самой продаже доли на странице Сопровождение продажи квартиры или доли.