Снятие ареста и обременений с недвижимости
Арест на недвижимость блокирует любые регистрационные действия с ней: продать, подарить или заложить такой объект нельзя, пока запись об аресте не снята.
Кто накладывает арест
- Суд: как обеспечительную меру в рамках судебного спора, чтобы ответчик не продал имущество до решения дела.
- Судебный пристав: в рамках исполнительного производства, если у собственника есть непогашенный долг (кредит, налоги, алименты и другое).
Информация об аресте фиксируется в ЕГРН, поэтому она видна при любой попытке зарегистрировать сделку.
Как снимается арест
- Если арест от пристава, после полного погашения долга пристав выносит постановление о снятии ареста и направляет его в Росреестр.
- Если арест наложен судом как обеспечительная мера, он снимается после вступления решения по делу в силу либо через отдельное ходатайство об отмене мер, если основания для ареста отпали раньше.
- Если арест наложен ошибочно (не тот объект, не тот собственник), он оспаривается через суд или через обращение к приставу, наложившему арест.
Роль юриста
Помогаем определить, кем и на каком основании наложен арест, подготовить нужные ходатайства и проконтролировать, что запись о снятии ареста действительно поступила в Росреестр. На практике это отдельный шаг, который иногда затягивается без контроля.
Частые вопросы
Сколько времени занимает снятие ареста?
Зависит от причины: после погашения долга у пристава обычно уходит несколько дней на оформление постановления и его передачу в Росреестр. Если требуется судебное разбирательство, это может занять недели.
Можно ли продать квартиру с арестом?
Нет, регистрационные действия по такому объекту заблокированы до снятия ареста.
Кто накладывает арест на недвижимость?
Суд (как обеспечительную меру в рамках спора) либо судебный пристав (в рамках исполнительного производства по долгам собственника).