Договор займа под залог недвижимости — образец
Договор займа под залог недвижимости одновременно является договором займа и договором ипотеки (залога недвижимости в силу договора). У него есть обязательные условия и требование регистрации, без которых договор не защитит ни одну из сторон.
Что обязательно должно быть в договоре
- Сумма займа и срок, на который он предоставляется.
- Проценты за пользование займом и порядок их выплаты.
- Точное описание предмета залога: адрес, кадастровый номер, характеристики объекта.
- Оценка предмета залога.
- Порядок обращения взыскания на залог, если заём не возвращён в срок.
Регистрация в Росреестре
Залог недвижимости (ипотека в силу договора) подлежит обязательной государственной регистрации по 102-ФЗ «Об ипотеке». Без регистрации залог не считается обременением для третьих лиц: например, недвижимость можно будет продать так, будто займа не было. Регистрация: обязательный шаг, а не формальность.
Что проверить перед подписанием
- Совпадает ли сумма в договоре с той, что вы фактически получаете.
- Понятен ли порядок начисления процентов и штрафов при просрочке.
- Указаны ли точные реквизиты объекта, без ошибок в кадастровом номере или адресе.
Образец договора под вашу сделку готовим индивидуально. Условия займа под залог недвижимости описаны на странице Займ под залог недвижимости.
Частые вопросы
Обязательно ли регистрировать договор займа под залог недвижимости?
Да, залог недвижимости (ипотека в силу договора) подлежит обязательной государственной регистрации по 102-ФЗ «Об ипотеке». Без регистрации залог не действует для третьих лиц.
Можно ли использовать типовой бланк договора без изменений?
Не рекомендуем. Договор должен учитывать конкретный объект, сумму и условия сделки. Готовим образец индивидуально под вашу ситуацию.
Что будет, если не вернуть заём в срок?
Порядок обращения взыскания на предмет залога должен быть прописан в самом договоре: это одно из обязательных условий, которое стоит проверить перед подписанием.